01.10.201412:12:32UTC+04Американское жилье недооценено в среднем на 3%

Американские цены на жилье в среднем недооценены ориентировочно на 3%, однако показатели по отдельным регионам указывают на сильную переоценку (и недооценку). Об этом пишет MarketWatch, со ссылкой на результаты новых исследований.

В минувшем квартале цены на жилье медленно возвращались к нормальной жизни, после того, как в июне прошлого года были недооценены на целых 5%. Стоит отметить, что стоимость на жилье сильно разнится в 100 крупнейших муниципальных районах государства, указано в отчете, опубликованном на веб-сайте о недвижимости Trulia. В начале 2006 года, то есть в самый пик дороговизны жилья, дома в США были переоценены на 34%, прежде чем снизились цены на 13% в первом квартале 2012 года.

Ведущий экономист Trulia Джед Котко считает, «чем сильнее цены завышены, тем ближе мы к жилищному пузырю и тем больше риск краха на рынке недвижимости. Но резкий рост цен сам по себе не обязательно указывает на пузырь».

Сильнее всего в США переоценен район Остин, штат Техас (19%), затем идет Лос-Анджелес (15%), Орендж Кантри (15%), Сан-Франциско (12%) и Риверсайд-Сан-Бернардино (11%). В августе средняя цена на дом для одной семьи в Остине повысилась на 11% в годовом выражении и составила 247 500 долларов.

В текущем году Остин стал наиболее переоцененным по сравнению с 2006 годом. Тогда цены в этом районе были завышены только на 2%. То же самое можно сказать про Хьюстон, где цены в прошлом квартале были завышены на 8% по сравнению с 1% в 2006 году.

Практически все недооцененные районы находятся на Среднем Западе и в Новой Англии, отмечают в Trulia. Дейтон, штат Огайо, недооценен на 21% по сравнению с 8% в первом квартале 2006 года, Кливленд на 19% против 13% в 2006 году и Детройт на 18% по сравнению с 33% в 2006 году.

Строительство в Соединенных Штатах до сих пор не достигло докризисных уровней, однако в ряде регионов замечена необычная активность в этом направлении. В 2014 году число новых разрешений на строительство домов увеличилось на 73% в Бостоне и на 70% в Нью-Йорке. Такая информация доступна на Trulia. Неплохие результаты показали и Сан - Хосе, штат Калифорния (+69%), Хьюстон (+61%) и Оклахома-Сити (+42%). Здесь также строительство находится на подъеме.