30.09.202611:09:24UTC+00ยอดขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ลดลงต่อเนื่องเป็นสัปดาห์ที่ 4

จำนวนคำขอกู้จำนองที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ลดลง 6% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 25 กันยายน นับเป็นการปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นสัปดาห์ที่สี่ ขณะที่ต้นทุนการกู้ยืมยังคงปรับเพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี สำหรับวงเงินกู้ตามเกณฑ์ (conforming balances) ปรับขึ้นมาอยู่ที่ 7.30% จาก 7.12% สูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2023

การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยกระทบต่อความต้องการรีไฟแนนซ์อย่างหนักเป็นพิเศษ จำนวนคำขอรีไฟแนนซ์ลดลง 9% และสัดส่วนของรีไฟแนนซ์ต่อกิจกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดลดลงมาอยู่ที่ 38.3% จาก 39.3% การรีไฟแนนซ์ที่มีรัฐบาลค้ำประกันอ่อนแอยิ่งกว่า เดินหน้าลดลง 13% โดยคำขอรีไฟแนนซ์ทั้งในส่วนของ FHA และ VA ต่างก็ลดลงในระดับสองหลัก ตามข้อมูลจาก Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ของ MBA

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยก็อ่อนตัวลงเช่นกัน โดยจำนวนคำขอกู้เพื่อซื้อบ้านลดลง 4% จากสัปดาห์ก่อนหน้า ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพต้องเผชิญกับแรงกดดันสองทาง ทั้งจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับสูง และราคาบ้านที่ยังคงปรับเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบแบบปีต่อปี

ในทางตรงกันข้าม สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (ARM) ซึ่งให้ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ที่มีเงื่อนไขใกล้เคียงกันราว 80 เบสิสพอยต์ ในขณะนี้ มีสัดส่วนอยู่ที่ 10.3% ของจำนวนคำขอกู้ทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2025