30.09.202611:09:24UTC+00Số đơn xin vay thế chấp mua nhà tại Mỹ giảm tuần thứ 4 liên tiếp

Các đơn xin vay thế chấp nhà ở tại Mỹ đã giảm 6% trong tuần kết thúc ngày 25 tháng 9, đánh dấu tuần sụt giảm thứ tư liên tiếp khi chi phí đi vay tiếp tục tăng. Lãi suất bình quân cho các khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm với dư nợ tuân thủ quy định đã tăng lên 7,30% từ mức 7,12%, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023.

Đà tăng lãi suất đặc biệt gây áp lực mạnh lên nhu cầu tái cấp vốn. Số đơn xin tái cấp vốn giảm 9%, và tỷ trọng của chúng trong tổng hoạt động vay thế chấp giảm xuống 38,3% từ mức 39,3%. Hoạt động tái cấp vốn có bảo lãnh của chính phủ còn yếu hơn, giảm 13% do cả đơn tái cấp vốn FHA và VA đều sụt giảm ở mức hai chữ số, theo nhà kinh tế của MBA Joel Kan.

Nhu cầu mua nhà cũng suy yếu, với số đơn xin vay mua nhà giảm 4% so với tuần trước đó. Người mua nhà tiềm năng đang phải đối mặt với hai lực cản kép là lãi suất thế chấp cao và giá nhà tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, các khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM) — hiện đang có mức lãi suất thấp hơn khoảng 80 điểm cơ bản so với các khoản vay cố định tương đương — chiếm 10,3% tổng số đơn, tỷ trọng lớn nhất kể từ tháng 10 năm 2025.