Dịch vụ nhà đầu tư của Moody cho biết triển vọng thị trường bất động sản của Trung Quốc vẫn ổn định, nhưng môi trường hoạt động sẽ trở nên khó khăn hơn và sự cạnh tranh sẽ gia tăng.
Franco Leung, phó chủ tịch Moody's và cán bộ tín dụng cao cấp nói: "Triển vọng ổn định phản ánh kỳ vọng của chúng tôi rằng doanh số bán bất động sản quốc gia sẽ chậm lại nhưng sẽ vẫn nằm trong các thông số của chúng tôi cho triển vọng ổn định.
"Đồng thời, mức tồn kho sẽ ở mức thấp ở các thành phố cao cấp và do đó hỗ trợ giá cả, trong khi nguồn vốn sẵn có cho ngành bất động sản sẽ tiếp tục được ổn định rộng rãi", ông Leung nói. "Chúng tôi cũng mong muốn các nhà chức trách Trung Quốc giữ các biện pháp quản lý chặt chẽ nhằm hạ giá thành ở các thành phố cấp cao hơn."
Kết luận của Moody được đưa ra trong báo cáo vừa công bố về lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc, "Bất động sản - Trung Quốc: Triển vọng ổn định, cạnh tranh để tăng cường bán hàng chậm và thanh khoản thắt chặt".
Triển vọng phản ánh kỳ vọng của Moody về các điều kiện kinh doanh cơ bản trong ngành trong 6-12 tháng tới.
Moody's dự báo rằng tính chất thách thức của môi trường hoạt động là mong đợi của Moody's trên toàn quốc sẽ làm giảm tăng trưởng doanh thu (trong giá trị doanh thu) cho đến tháng 5 năm 2018 so với mức tăng 36% trong năm 2016. Khu nhà ở khối lượng bán bất động sản sẽ giảm, đặc biệt là ở các thành phố lớn do các biện pháp quản lý chặt chẽ tiếp tục.
Cụ thể, Moody's tin rằng chính phủ Trung Quốc sẽ giữ chặt chẽ việc kiểm soát mua bán tại các thành phố nơi giá cả tăng nhanh và các chính sách phù hợp ở các thành phố có hàng tồn kho cao, như là một phần trong nỗ lực duy trì ổn định của ngành bất động sản, là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc.
Tính đến ngày 21 tháng 4, có khoảng 45 thành phố đã có những hạn chế mua nhà để hạn chế nhu cầu đầu cơ. Các địa điểm này đã đóng góp khoảng 50% doanh số bán hàng theo hợp đồng trên toàn quốc vào năm 2016, một tỷ lệ phần trăm tiếp cận các mức được thấy vào đầu năm 2014 khi triển vọng ngành là âm.
Tuy nhiên, điều kiện tiền tệ hiện nay có thể hỗ trợ nhiều hơn đầu năm 2014. Theo đó, nếu tình trạng sẵn có của các khoản cho vay thế chấp hoặc cho vay của ngân hàng cho các nhà đầu tư thắt chặt vào giữa năm 2017, Moody's có thể sẽ xem xét lại triển vọng của ngành.
Moody's dự kiến lượng hàng tồn kho ở các thành phố cao sẽ tăng nhưng vẫn thấp hơn đỉnh cao 15-20 tháng vào đầu năm 2015. Khoảng không quảng cáo về các tài sản nhà ở sơ cấp ở các thành phố hạng nhất và mẫu thứ hai tăng lên khoảng 9 tháng vào tháng 3 từ khoảng tám Và bảy tháng, tương ứng, vào tháng 1 năm 2017 và tháng 12 năm 2016, sau sự gia tăng các khởi đầu xây dựng mới.
Thanh khoản của các nhà đầu tư có thể sẽ thắt chặt dần, phản ánh doanh số bán hàng chậm lại và sự suy giảm mạnh mẽ của đợt phát hành trái phiếu trên bờ từ đầu năm 2017.
Tuy nhiên, các nhà phát triển có chất lượng tín dụng tốt sẽ tiếp tục duy trì khả năng tiếp cận nguồn tài chính trên bờ và nước ngoài.
Ngoài ra, tăng trưởng tín dụng cho vay thế chấp sẽ phản ánh sự suy giảm trong doanh số bán hàng theo hợp đồng, nhưng việc mua nhà sẽ vẫn ổn định cho người mua nhà.
Như đã chỉ ra, cạnh tranh sẽ gia tăng, trầm trọng hơn khi xem xét rằng nhiều nhà phát triển đánh giá cao tiếp tục nhắm mục tiêu tăng trưởng doanh thu cao trong năm 2017 để chiếm thêm thị phần. Nhìn chung, tập trung vào các đô thị loại 1 và các đô thị chính cấp 2 cũng làm gia tăng cạnh tranh về đất đai, đẩy giá lên và giảm lợi nhuận do sự tăng giá của tài sản nhà ở chậm ở nhiều thành phố.
Moody's sẽ xem xét triển vọng tiêu cực nếu chúng tôi dự đoán doanh số bán hàng quốc gia sẽ giảm hơn 5% -10%, hàng tồn kho sẽ đạt đỉnh điểm vào tháng 3 năm 2015, hoặc cắt giảm ngân sách, hoặc tính thanh khoản của ngân hàng và khả năng sẵn có để siết chặt tài sản.
Mặt khác, Moody's sẽ xem xét triển vọng tích cực nếu chúng tôi dự đoán doanh số bán hàng trong nước sẽ tăng hơn 10%, hàng tồn kho sẽ giảm hơn nữa, và các điều kiện tài trợ nói chung sẽ tiếp tục hỗ trợ. Triển vọng đã được ổn định từ tháng 6 năm 2015, khi Moody's thay đổi nó từ tiêu cực.
